Ипотека

Ипотека – краткое широко распространенное название способа приобретения квартиры, при котором часть приобретаемой квартиры оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых кредитной организацией (банком). Залогом возврата этих кредитных средств может являться сама приобретаемая квартира.

Различия ипотечного кредита на квартиру в готовом доме и строящемся

Очень важно понимать различия в терминах и процедурах при получении ипотечного кредита на квартиру в готовом доме и строящемся. Квартира в готовом доме имеет юридический статус «объекта недвижимости», который находится в собственности продавца. Это подтверждается специальной записью в Едином Государственном Реестре Прав и особым документом – свидетельством о праве собственности.

Квартира в строящемся доме такого однозначного юридического статуса не имеет. В этом случае статус объекта зависит от схемы отношений, предлагаемой компанией-застройщиком. О различных схемах приобретения объектов недвижимости на этапе строительства можно прочитать здесь.

В случае выдачи кредита на стоящийся объект, кредитная организация (банк) должна провести процедуру так называемой аккредитации - глубокой и всесторонней проверки деятельности компании-застройщика и самого строящегося объекта на предмет соблюдения всех норм действующего законодательства и наличия всех необходимых лицензий, разрешений и экспертных заключений.

Отдельным этапом аккредитации является проверка финансовой устойчивости компании-застройщика. Только при успешном прохождении всех этапов проверки и полностью убедившись в надежности компании-застройщика, кредитная организация (банк) принимает решение о предоставлении кредитов на приобретение квартир в строящемся доме под залог самих строящихся квартир.

Это решение свидетельствует о полном отсутствии каких-либо рисков для кредитной организации (банк) при дальнейшей работе с залоговыми объектами, и соответственно для покупателей, оформляющих кредит.

Условия выдачи долгосрочного кредита

Кредит выдается на длительный срок, до 50 лет. Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим видам кредитов.

Заемщик ипотечного кредита должен иметь в наличии так называемый «первоначальный взнос» — часть стоимости приобретаемой недвижимости. Размер первоначального взноса обычно влияет на процентную ставку кредита и варьируется от 0 % до 70 % стоимости приобретаемого объекта.

Кредитная организация (банк) выдвигает к заемщику ипотечного кредита ряд специальных требований - о подтверждении дохода, о наличии непрерывного стажа работы и прочие. Обязательными участниками ипотечного кредитования являются страховые и оценочные компании, которые обеспечивают банку безопасность сделки.

Погашение ипотечного кредита осуществляется обычно двумя способами – либо равными платежами (аннуитетами), либо дифференцированными платежами (когда тело кредита выплачивают равными долями, а процентные платежи меняются от максимума в начале, до минимума в конце).

Ставкаот 11,4%
Суммаиндивидуально
Срокдо 30 лет
8 800 555-55-50
e-mail: scs@sberbank.ru
ул. Малышева, 31в
Ставкаот 13,5%
Суммадо 45 000 000 р.
Срокдо 30 лет
8 (343) 355-58-58
e-mail: mailbox@gazprombank.ru
ул. Радищева, 55
Ставкаот 10,4%
Сумманет ограничений
Срокдо 30 лет
8 800 100-24-24
ул. Луначарского, 128
Ставкаот 15%
Суммадо 6 000 000 р.
Срокдо 20 лет
8 800 200-55-20
e-mail: info@absolutbank.ru
ул. Белинского, 61

Акредитованные объекты

Ставкаот 10,8%
Суммадо 20 000 000 р.
Срокдо 30 лет
8 (343) 377-72-22
ул. 8 Марта, 8д
Ставкаот 13,5%
Суммадо 8 000 000 р.
Срокдо 30 лет
8 800 250-50-50
e-mail: info@lockobank.ru
ул. Ленина, 38а
Ставкаот 11,5%
Суммадо 3 000 000 р.
Срокдо 20 лет
8 800 755-86-86
e-mail: info@roscap.ru
ул. Ленина, д. 58