Ипотека

Ипотека – краткое широко распространенное название способа приобретения квартиры, при котором часть приобретаемой квартиры оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых кредитной организацией (банком). Залогом возврата этих кредитных средств может являться сама приобретаемая квартира.

Различия ипотечного кредита на квартиру в готовом доме и строящемся

Очень важно понимать различия в терминах и процедурах при получении ипотечного кредита на квартиру в готовом доме и строящемся. Квартира в готовом доме имеет юридический статус «объекта недвижимости», который находится в собственности продавца. Это подтверждается специальной записью в Едином Государственном Реестре Прав и особым документом – свидетельством о праве собственности.

Квартира в строящемся доме такого однозначного юридического статуса не имеет. В этом случае статус объекта зависит от схемы отношений, предлагаемой компанией-застройщиком. О различных схемах приобретения объектов недвижимости на этапе строительства можно прочитать здесь.

В случае выдачи кредита на стоящийся объект, кредитная организация (банк) должна провести процедуру так называемой аккредитации - глубокой и всесторонней проверки деятельности компании-застройщика и самого строящегося объекта на предмет соблюдения всех норм действующего законодательства и наличия всех необходимых лицензий, разрешений и экспертных заключений.

Отдельным этапом аккредитации является проверка финансовой устойчивости компании-застройщика. Только при успешном прохождении всех этапов проверки и полностью убедившись в надежности компании-застройщика, кредитная организация (банк) принимает решение о предоставлении кредитов на приобретение квартир в строящемся доме под залог самих строящихся квартир.

Это решение свидетельствует о полном отсутствии каких-либо рисков для кредитной организации (банк) при дальнейшей работе с залоговыми объектами, и соответственно для покупателей, оформляющих кредит.

Условия выдачи долгосрочного кредита

Кредит выдается на длительный срок, до 50 лет. Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим видам кредитов.

Заемщик ипотечного кредита должен иметь в наличии так называемый «первоначальный взнос» — часть стоимости приобретаемой недвижимости. Размер первоначального взноса обычно влияет на процентную ставку кредита и варьируется от 0 % до 70 % стоимости приобретаемого объекта.

Кредитная организация (банк) выдвигает к заемщику ипотечного кредита ряд специальных требований - о подтверждении дохода, о наличии непрерывного стажа работы и прочие. Обязательными участниками ипотечного кредитования являются страховые и оценочные компании, которые обеспечивают банку безопасность сделки.

Погашение ипотечного кредита осуществляется обычно двумя способами – либо равными платежами (аннуитетами), либо дифференцированными платежами (когда тело кредита выплачивают равными долями, а процентные платежи меняются от максимума в начале, до минимума в конце).

Ставкаот 9,99%
Суммадо 20 000 000 р.
Срокдо 30 лет
Сидоренко Екатерина: 8 912 644 5443; 8 (343) 228 30 88 доб. 59727
e-mail: e.sidorenko@absolutbank.ru
г. Екатеринбург, ул. Белинского, 61
Ставкаот 10%
Суммаиндивидуально
Срокдо 30 лет
8 800 100-24-24
г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 128
Ставкаот 9,5%
Суммадо 45 000 000 р.
Срокдо 30 лет
8 (343) 355-58-58
e-mail: mailbox@gazprombank.ru
г. Екатеринбург, ул. Радищева, 55
Ставкаот 13,5%
Суммадо 8 000 000 р.
Срокдо 30 лет
8 800 250-50-50
e-mail: info@lockobank.ru
г. Екатеринбург, ул. Ленина, 38а
Ставка9,0
Суммаот 300 тысяч до 10 млн. рублей
Срокот 3 до 27 лет
Сахнова Анжелика: +7 902 26 14 455
e-mail: sahnova@pskb.com
г. Екатеринбург, ул. Восточная, 68
Ставкаот 10%
Суммаиндивидуально
Срокдо 30 лет
8 800 555-55-50
e-mail: scs@sberbank.ru
г. Екатеринбург, ул. Малышева, 31в
Ставкаот 9,3%
Суммаот 300 тысяч до 30 млн. рублей
Срокот 5 до 25 лет
Марданова Ирина: +7 963 049 60 79
e-mail: ipoteka96_ekb@ubrr.ru
г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 91